En investeringsbostad – ett sätt att skaffa sig förmögenhet och intäkter

Som bäst är en investeringsbostad ett effektivt sätt att öka sin förmögenhet och få en jämn månatlig inkomst. Att investera i en bostad kräver att man tänker efter och att man har en investeringsplan som passar en själv.

Ett litet bakgrundsarbete förbättrar möjligheterna att skaffa sig en investering som är möjligast lönsam och riskfri.

Allra först, redan innan man skaffar sig finansiering, lönar det sig att lägga upp en investeringsstrategi. För en förstagångsinvesterare gäller det att bestämma var bostaden ska ligga och hur stor den ska vara, ska det vara ett nybygge eller en äldre bostad.

Läget är en kombination av flera goda egenskaper

I en bostadsinvestering kan man inte betona läget för mycket – det kan man inte ändra i efterhand. Vad som är ett bra läge avgörs från bostad till bostad. Ett centralt läge innebär inte alltid att man skaffar investeringsbostaden i någon av Finlands största städer.

Det finns bostäder med ett bra eller sämre läge också på mindre orter. Ett bra läge kännetecknas av bland annat närhet till service, fungerande trafikförbindelser, växande efterfrågan på bostäder och områdets rykte.

En etta eller kanske rentav en trea – är det kvadratmetrarna som avgör?

När man talar om bostadens storlek, så sägs det ofta att en etta är ett enkelt sätt att börja med bostadsinvesteringar. De anses vara lättare att hyra ut och de är också billigare att skaffa.

Ställföreträdande kontorschef Olli Ilmarinen har samlat på sig en del personlig erfarenhet av investeringsbostäder under drygt tio år.

”Det jag lärt mig är, att bostadens storlek ska vara anpassad till läget. I Helsingfors är det lätt att hyra ut en 20 kvadratmeters etta.

På en mindre ort är invånarna ute efter större yta och bostadens hyra stiger inte märkbart även om bostaden har 10 kvadrat mera”, berättar Ilmarinen.

Ett nybygge är bekymmersfritt för investeraren

De nya bostäderna har blivit allt populärare investeringsobjekt de senaste årtiondena. Nybyggda hus väljs framom gamla bostäder för de förorsakar mindre besvär, medan gamla bostäder ofta kan ge bättre hyresavkastning tack vare ett lägre anskaffningspris.

Då man väljer mellan investeringsobjekt i olika ålder kan man överväga om man värdesätter en renoveringsfri början eller om man är redo att pruta på avkastningspotentialen.

Banken hjälper med finansieringen

Nästa steg är att skaffa finansiering, om inte pengarna är redan sparade. I allmänhet finansierar banken ca 70 procent av bostadens anskaffningspris. Den del av priset som fattas kräver egenfinansiering, som banken fastställer från fall till fall.

Investeringsbostaden står som huvudsaklig säkerhet. Annan egendom kan sedan fungera som tilläggssäkerhet. Tilläggssäkerheterna kan minska behovet av egenfinansiering.

Om bostadslånet för det egna hemmet har amorterats tillräckligt mycket, så kan den egna bostaden stå som tilläggssäkerhet för investeringsbostadens lån. Då är det möjligt att få ett större lån för anskaffningen av en investeringsbostad.

Det gäller att kontakta banken i god tid för att utreda hur stort lånebeloppet kunde vara och för att få en låneoffert. I synnerhet de mest intressanta objekten kräver att man är snabb.

Riskhantering och val av hyresgäst

Förutom att ha en strategi och finansiering måste investeraren bedöma riskerna. Innan köpet görs, behöver man värdera marknadsriskerna, som en eventuell värdeminskning eller minskad efterfrågan på hyresbostäder.

Ränteökningen de senaste åren har visat hur viktig ett skydd mot ränterisken kan vara. En noggrann kalkyl visar hur höga räntor din ekonomi tål.

En skuldhävstång kan förbättra avkastningen på investeringen, men en skuld ökar också risken. Man behöver också förbereda sig på andra oväntade utgifter, som reparationer.

En bra hyresgäst är mera värd än guld

Att hitta en bra hyresgäst är av central betydelse för en långsiktig hyresvärd, så det gäller att ge sökandet tid. Ett obetänkt beslut kan däremot förorsaka extra harm och besvär i framtiden.

Hyresgästrisken kan man minska med hjälp av en garantihyra och genom att försäkra hyresbostaden med en försäkring för hyresvärden.

”Om man kombinerar en noggrann planering, en skälig finansiering och förnuftig riskhantering, så har man en bra bas för en lyckad bostadsinvestering”, betonar Ilmarinen.

Långsiktighet lönar sig.

”Tålmodighet belönar bostadsinvesteraren i framtiden, även om en bostadsinvestering i dagsläget inte längre bjuder på några snabbvinster.”