Pandemipuckeln har hyvlats bort

Den inhemska bostadsmarknaden har inte drabbats av några större krascher under de senaste decennierna.

Under depressionen på 1990-talet sjönk priset på gamla aktiebostäder med nästan 40 procent från tidigare toppriser, innan de började stiga igen. Efter det har riktningen för bostadspriserna varit nästan enbart uppåt i hela landet. Under finanskrisen 2007-2009 sjönk bostadspriserna under nio månader, men efter det har priserna enbart gått upp.

När vi äntligen repade oss från pandemin steg priserna på bostäder på bred front, men den tilltagande inflationen och de stigande räntorna gjorde att bostadsmarknaden ändrade karaktär.

Bostadsaffärerna går betydligt trögare och priserna på gamla aktiebostäder har vänt nedåt. I januari hade priserna på gamla bostäder sjunkit med 7,5 procent sedan toppnivåerna i juni. Statistiken för januari visar att pandemipuckeln i bostadspriserna har hyvlats bort.

I vår färska översikt över bostadsmarknaden (på finska) räknar vi med att priset på gamla bostäder kommer att sjunka med sju procent i år, alltså med ca 10 procent jämfört med den toppnivå vi hade ifjol somras.

Fortsätter räntorna att stiga?

Ännu i början av detta år trodde man allmänt att centralbankernas räntehöjningar skulle ta slut i mars. Nu har inflationen i alla fall inte avstannat så som man trodde och Europeiska centralbanken fortsätter med räntehöjningarna under första halvåret.

Oron på banksektorn i USA har orsakat stora ränterörelser också i euroområdet. Europeiska centralbankens inflationsproblem har dock inte försvunnit och det är möjligt att åtgärda det genom en åtstramad penningpolitik.

Hushållen har skäl att bereda sig på att 12 månaders Euribor, som är den vanliga referensräntan för bolån, kommer att stiga ytterligare.

När ser vi en vändning på bostadsmarknaden?

Vi tror att bostadsmarknaden kvicknar till igen i slutet av året, när hushållen ser att inflationen konkret minskar, när konsumenternas förtroende för ekonomin förstärks och ränteuppgången lugnar ner sig.

Ur hushållens synvinkel är det positivt att sysselsättningen fortsättningsvis är hyfsat bra och att realinkomsterna börjar stiga i slutet av året.

Är botten nådd på bostadsmarknaden? Säg din åsikt i vår snabbgallup i slutet av detta nyhetsbrev.